Ohne Kapital keine Immobilien und Wohnraum


Alternative Kapitalgeber gesucht

Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld in Metropolregionen äußerst attraktiv, wenn es darum geht, sich in der Immobilienprojektentwicklung zu engagieren. Doch so attraktiv das Umfeld aus hoher Nachfrage, geringem Angebot und hohen Verkaufspreisen auch scheint, es herrscht dennoch ein Finanzierungsengpass.
Die Finanzierung von kapitalintensiven Wohnungsbauvorhaben kann meist nicht vollständig vom Projektentwickler selbst erbracht werden. Kreditinstitute sind aufgrund begrenzter Eigenkapitalausstattung und steigender regulatorischer Anforderungen zunehmend restriktiv bei der Kreditvergabe für Neubauentwicklungen. In Folge steigt der erforderliche Eigenkapitalanteil für Entwickler und aufgrund der Vorfinanzierung langer Projektzeiträume der Kapitalbedarf. Die Unsicherheit der zurückliegenden Monate im Zuge der Corona-Pandemie trug ein Zusätzliches dazu bei, dass Finanzinstitute extrem vorsichtig bei Neukreditvergaben sind. Im Unterschied zu klassischen Immobilienfinanzierungen privater Eigennutzer müssen Banken bei der gewerblichen Finanzierung von Projektentwicklungen ein Vielfaches an kostenintensivem Haftungskapital vorhalten. Aufgrund der Zurückhaltung von Banken ergibt sich eine Finanzierungslücke bei einer Vielzahl von Neubauvorhaben, die zunehmend von privaten und semiprofessionellen Investoren geschlossen wird. Deshalb erfreuen sich verschiedene alternative Finanzierungsformen mit Immobilienbezug zunehmender Beliebtheit. Dem Immobilienberatungsunternehmen BF.direkt zufolge hat die Nachfrage nach derartigen Alternativen in den vergangenen beiden Jahren noch einmal deutlich zugenommen. 52 % der befragten Immobilienfinanzierer gaben im Quartalsbarometer Q3/2020 an, dass Alternativfinanzierungen im Vergleich zum klassischen Bankkredit derzeit stärker nachgefragt werden.

Unser Investitionsansatz

Der Markt Projektentwicklungen boomt. Neuer Wohnraum wird dringend benötigt. Um die gewünschten Neubauvorhaben umsetzen zu können, benötigen Projektentwickler vor allem eines: ausreichend und qualitatives Kapital. Dabei wird zunehmend mit alternativen Finanzierungsmitteln gearbeitet.

IFA Invest – der Finanzierungspartner

Hier kommt die IFA Invest ins Spiel. Sie stattet mit den Geldern ihrer Investments, Immobilienprojektentwicklungen oder Wohnbauvorhaben in deutschen sowie österreichischen Metropolregionen mit Alternativkapital aus. Damit schließt sie zwei Lücken auf einmal: die Angebotslücke beim Wohnraum bzw. bei Projektentwicklungen und die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit der Errichtung.

Expertenteam

Mag. Erwin Soravia
CEO SORAVIA

„Mit ifainvest.at bieten wir unseren Klienten einen vorselektierten, geprüften Querschnitt verschiedener Unternehmensanleihen sowie Investments mit Immobilienbezug - immer mit attraktiven Ertragschancen bei ausgewogenem Chancen-Risiken-Verhältnis. Das Ziel ist es, Erträge über der Inflationsrate bei vertretbarem Risiko zu generieren.“

Gunther Hingsammer, Msc MRICS

Geschäftsführer IFA Invest
Head of Investor Relations SORAVIA

„SORAVIA & ifainvest.at bieten für Anleger, die auf die Asset-Klasse Immobilien setzen, laufend neue und attraktive Möglichkeiten. Mit der One Group in Hamburg wurde ein starker strategischer Partner gewonnen, der Synergieeffekte in beiden Märkten – Deutschland und Österreich – erzeugt und an der Projektpipeline aktiv mitwirkt. Da letztere bei SORAVIA bekanntlich immer gut gefüllt ist, bedeutet das, dass Investoren an hochwertigen Projekten mitwirken können“

Mag. Peter Steurer
CFO SORAVIA

„Mit ifainvest.at können Anleger in Österreich erstmals in einem vollständig digitalen Prozess in Unternehmensanleihen und Investments mit Immobilienbezug investieren. Mit dieser Plattform am Puls der Zeit vereint die IFA Finanzgruppe Erfahrung und Know-how mit Innovations- und Pioniergeist und bietet somit eine echte Alternative zur Bankenveranlagung.“

Michael Meidlinger
Vorstand IFA AG

„ifainvest.at ist die logische Antwort auf Veränderungen der Zinslandschaft und die Bedürfnisse unserer Klienten: Immobilieninvestments in gewohnter Qualität der IFA AG, aber mit kürzeren Laufzeiten schon ab einem Investitionsvolumen von 10.000 Euro.“

Sascha Haimovici, B.A

Geschäftsführer, ivv Immobilien
Verkauf und Vermietungs GmbH

"Die IFA Unternehmensgruppe steht für nachhaltig professionelles Service und langjährige Erfahrung in der Projektentwicklung von Immobilien. ifainvest.at baut auf dieser Expertise auf. Gerade bei der Bewertung von Immobilienprojekten ist es wichtig, eine Vielzahl von Kriterien im Auge zu behalten. Das ifainvest.at-Expertenteam verfügt über das dazu nötige Know-how."

Michael Feichtinger

Geschäftsführer IFA invest

„ifainvest.at soll privaten Investoren die Chance bieten, durch Investments in Anleihen mit Immobilienbezug an erfolgversprechenden Immobilienprojektentwicklungen zu partizipieren. Darüber hinaus steht ifainvest.at für eine professionelle state-of-the-art Investmentplattform, die es Anlegern ermöglicht, Investitionen zur Gänze online abzuwickeln.“